인테리어 해줬더니 연락 두절..?

안녕하세요 미수채권 ZERO 이재진 팀장입니다.

약 몇 년 동안 우리나라 부동산 전쟁이 있었죠?

현재는 꺾이는 추세다 뭐다 하지만

사실상 아직 안정화가 되지는 않았다고 보고 있습니다.

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이 시기의 특징은 투기 과열 논란도 있었지만

굉장히 오래된 건축물을 외관만 리모델링하거나

집 안쪽을 아주 깔끔하게 인테리어를 바꿔서 경쟁 등

여러 가지 투자를 하여 차익을 남겼었습니다.

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하지만 시기 막바지에 올라탄 건물주 등은

차익을 실현하지 못하자 공사대금을 변제하지 않고

도망가는 사례가 많이 발생하게 됩니다.

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이 때 노무를 제공해 준 업체 사장님들은 속이 터져나가기 마련인데요

자재를 대준 사장님들 모두 마찬가지고

이해관계가 얽혀서 서로 싸우기 마련입니다..

원칙적으로 공사대금을 변제해야 할 채무자는 따로 있는데 말이죠.

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제가 맡은 실 사례 중에서는 공사 마무리 후

갑자기 채무자가 연락이 두절되어

대표님께서 급하게 상담을 요청하셨었는데요

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이런 터무니 없는 상태에서 채무자 정보를 여쭤보니

정보를 하나도 모른다고 하셔서

저도 굉장히 난처했던 사건입니다.

하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있습니다

이럴 때 어떻게 해야 할지 알아보겠습니다.

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우선 이런 상거래 채권은 꼭 소송을 진행하지 않아도

원인 서류만 명확하다면 추심이 가능합니다.

거래내역서, 세금계산서, 계약서, 납품서, 견적서 등

소송은 채무자가 추심을 하고 있는 중에도 변제의사가 없고

합의도 볼 생각이 없다면 그때 하셔도 괜찮습니다.

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하지만 위 사례의 경우는 채무자의 정보가 없었고

세금계산서 발행도 하기 전이라서

대표님이 알고 계신 정보는 현장 주소 뿐이었는데요

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이런 막막한 상황에서 직접 관계자인 채권자가 현장 방문을 하고

임대차 계약서를 확보를 할 수 있다는 사실 알고 계셨나요?

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임대차 계약서를 확보만 하면 채무자의 정보는 상세하게 나오게 되죠

상담 주셨던 대표님께도 말씀을 드렸고 직접 시간을 내신 후

임대차 계약서를 확보해 오셨습니다.

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원인 서류는 계약서 및 견적서를 제공하셨고

저희 고려신용정보에서는 본격적인 추심을 진행하였는데요

제가 담당했던 사건들 통계는

보통 여기서 채무자가 버티기 마련이었습니다

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버티기 시작하면 불가피하게 소송도 받고 시간이 많이 소요되는데

이 사건은 특이하게 저희 고려 측에서 추심을 진행하자

채무자는 바로 꼬리를 내렸던 의외의 사건인데요

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채무 금액은 분납으로 모두 회수하였습니다.

공사대금 지불각서 예시

이렇게 정보가 없는 채권도 면밀히 살펴보면

어디선가 정보를 얻어 추심이 가능한 경우가 있습니다.

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물론 계약하기 전에 꼼꼼히 살펴보고 정보를 교환하여

시간 소요 없이 추심을 하면 좋겠지만 이런 경우에도

악성 채무자는 변제를 안 하려고 갖은 노력을 다하기 때문에

저희도 애를 먹는 경우가 있습니다.

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위 사건처럼 의외로 단순하게 풀리는 채권도 꽤 많이 존재하고요

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그렇기 때문에 정보가 없어서 포기하거나 또는

정보가 있으니 기다리면 변제하겠지 생각하거나

양쪽 선택 모두 오류가 발생할 수 있습니다.

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요즘 철거, 인테리어, 리모델링 열심히 제공 해줬더니

연락두절 되고 변제하지 않는 채무자 때문에

골치 아픈 사례가 많습니다.

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오늘은 짧게 실제 사건을 예를 들어 포스팅했는데요

어떤 미수채권이 발생했을 때 모두 동일하게

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필요한 것은 기다림이나 포기가 아닌

빠른 실행력입니다.

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오매불망 기다리면 채무자는 더 만만히 생각하고 우습게 볼테니까요.

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이 글을 읽으시는 대표님들께서도 못 받은 대금이 있으시다면

종류 상관없이 상담 먼저 받아보시길 권장 드립니다.

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ㄱ이재진 팀장님의 오픈프로필

 

※ 솔직한 상담으로 채권자의 마음을 보살피겠습니다.

어려운 건 어렵다고 명확히 말씀드리고 무분별한 막무가내 수임 받지 않을 것입니다.