부동산 불황, PF 금융비용 폭등, 자재비 상승이 겹치자 중견 시공사들까지 연이어 회생 절차에 돌입하고 있습니다.
시공사가 멈추는 순간 하도급 사는 공사대금 변제 순위가 뒤로 밀리며 연쇄 부실 위험에 노출됩니다.
지금 시점에서 하청·납품업체가 대금을 안전하게 회수하려면 어떻게 움직여야 할지 정리했습니다.
1. 회수가 어려워진 세 가지 이유
첫째, 전국 미분양이 7 만 가구를 넘기면서 분양대금이 막히고 기성대금 지급이 지연됩니다.
둘째, PF 사업장의 금리 부담이 급등하자 시공사가 금융비용을 하도급에 전가합니다.
셋째, 중견사 법정관리가 잇따라 도급 계약이 회생 채권으로 편입되고 변제 일정이 관리인 재량으로 뒤로 밀립니다. 결과적으로 장부에만 남은 공사대금이 현금화되지 못해 하도급사의 유동성이 급격히 흔들립니다.
2. 체납을 막는 기본 서류 네 가지
하도급(도급) 계약서: 총금액·지급 기한·지연 이자 조항을 명확히 기재합니다.
기성·검수 확인서: 월별 공정률과 발주처 서명이 포함돼 있어 분쟁 시 ‘작업 완료’ 증빙이 됩니다.
세금계산서: 국세청 기록이 남아 객관성이 가장 높은 채권 자료로 활용됩니다.
지급보증서 또는 채권 양도·양수 통지: 모기업이나 금융기관에 직접 청구할 수 있는 안전장치입니다.
상거래 채권인 공사대금은 위 서류 가운데 한 가지라도 금액·날짜·당사자가 뚜렷하면 원인서류 요건을 충족해 채권추심 위임이 가능합니다.
3. ‘30 일 체납’이 보이면 즉시 대응
첫 기한을 넘기고 서른 날이 지나면 시공사의 자금난이 심각하다는 신호입니다.
이때를 놓치면 다른 채권자가 먼저 자산을 묶어 후순위로 밀릴 위험이 커집니다.
또한 회생 절차가 시작되면 변제 일정을 스스로 조정하기 어려워집니다.
직접 독촉만 계속하기보다는 채권추심 전문가에게 재산·신용 상태를 맡겨 우선 정보를 확보해 두어야 합니다.
4. 고려신용정보를 이용할 때 달라지는 점
전국 직영 네트워크가 있어 도산 공시 전에 현장 조사와 채무자 접촉이 빠르게 이뤄집니다.
약 70여 항목의 합법적인 재산·신용 조사를 통해 부동산, 주거래 은행, 카드 개설 내역 등 실질 변제력을 진단합니다.
접수와 동시에 KCB·NICE·ECR 등 신용평가사에 채무불이행 정보를 등록해 금융거래를 제한, 자발적 변제를 유도합니다.
채무자가 고의로 버틸 경우 채권자와 협의해 제휴 법무사·법무법인을 통해 소송을 진행하고, 집행권원 확보 뒤 이미 조사
해 둔 자산을 목표로 압류·배당을 지원합니다.
5. 회수율을 높이는 실무 팁
체납 30 일 내에 대응을 시작합니다.
지연이 길어질수록 회수율은 급락합니다.
원인서류를 빠짐없이 확보하고 스캔본까지 준비하면 접수 절차가 단축됩니다.
채무불이행 등록은 강력한 압박 수단이므로 조건이 충족되면 적극 활용합니다.
위임 후에는 주기적으로 채무자의 재산·신용 변동을 점검해 최적의 압박 타이밍을 잡습니다.
6. 대응 순서 요약
서류 확보 → 2) 고려신용정보 상담 및 계약 → 3) 추심 통지 발송 → 4) 재산·신용 조사로 변제력 판단 → 5) 압박·협상 → 6) 필요하면 법 절차 진행 → 7) 변제금 정산 → 8) 회수 불가 채권 발생 시 대손처리
장부에 찍힌 숫자가 현금이 되지 못하는 순간부터 하도급사의 재무는 위험해집니다.
공사대금 체납이 한 달을 넘어섰다면 망설이지 말고 제게 연락 주세요.
전국 직영망과 합법 정보력으로 재산·신용 조사부터 압박, 필요할 경우 법적 절차까지 원스톱으로 지원해 연쇄 부실을 막는 현실적 해답을 찾도록 도와드리겠습니다.
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