추심백서 J

부동산 불황, PF 금융비용 폭등, 자재비 상승이 겹치자 중견 시공사들까지 연이어 회생 절차에 돌입하고 있습니다.시공사가 멈추는 순간 하도급 사는 공사대금 변제 순위가 뒤로 밀리며 연쇄 부실 위험에 노출됩니다.지금 시점에서 하청·납품업체가 대금을 안전하게 회수하려면 어떻게 움직여야 할지 정리했습니다. 1. 회수가 어려워진 세 가지 이유첫째, 전국 미분양이 7 만 가구를 넘기면서 분양대금이 막히고 기성대금 지급이 지연됩니다. 둘째, PF 사업장의 금리 부담이 급등하자 시공사가 금융비용을 하도급에 전가합니다. 셋째, 중견사 법정관리가 잇따라 도급 계약이 회생 채권으로 편입되고 변제 일정이 관리인 재량으로 뒤로 밀립니다. 결과적으로 장부에만 남은 공사대금이 현금화되지 못해 하도급사의 유동성이 급격히 흔들립니..

갑작스레 찾아오는 무순위 청약 소식은 평소 청약 준비가 된 이들에게 짧지만 선명한 기회가 됩니다.4월 마지막 주, 서울 강동·김포 한강신도시·판교 테크노밸리 인근에서 잔여 세대가 공개됐습니다.공고 → 접수 → 발표 → 계약까지 일정이 빠르게 흘러가므로, 아래 정보를 한눈에 정리해 두시면 실제 지원에 도움이 될 것입니다. 판교 산운마을 9단지 대방노블랜드 성남시 분당구 운중동 공급 : 전용 59㎡ 2세대 / 84㎡A 6세대 / 84㎡B 4세대, 총 12세대 접수 : 4월 23일(수) 하루 발표·계약 : 4월 28일 발표 / 5월 8일 계약주목 포인트 판교 테크노밸리와 신분당선 직주근접 여건 덕분에 실거주 선호가 뚜렷합니다.임대 기간을 마치고 분양 전환되는 물량이라 단지 관리 상태가 양호하며, 84㎡ 타입은..

현금이 들어오지 않은 매출채권, 즉 외상매출금은 일정 시점부터 ‘숫자’가 아니라 ‘리스크’로 바뀝니다. 회수 타이밍을 놓치면 자금 흐름이 막히고, 뒤늦게 소송을 제기해도 이미 재산이 사라진 뒤일 수 있죠.이번 글에서는 외상매출금의 기본 개념과 발생 원인은 물론, 추심 전문기업 특히 전국 직영 네트워크를 갖춘 고려신용정보를 활용했을 때 회수 속도와 비용이 어떻게 달라지는지 구체적으로 설명합니다. 1. 외상매출금이 생기는 구조신용거래 관행 : 납품 후 30·60·90일 결제 조건과도한 경쟁 : ‘선납품·후 결제’ 제안으로 계약을 따냄자금 경색 : 거래처 자체 자금 부족으로 결제 지연서류 미비 : 계약서·거래명세서·세금계산서가 불완전2. 업종별 빈발 사례업종특징제조 부품납품 수량이 크고 결제 기일이 길다유통 ..

미수금을 빨리 받아내는 현실적 순서 사업을 하다 보면 거래처가 대금을 미루거나, 개인 간 거래에서 돈이 들어오지 않는 일이 생깁니다.그때 가장 많이 하는 고민이 “소송부터 할까, 아니면 추심을 맡길까?”입니다. 두 길 모두 장단점이 있지만 무엇을 먼저 하느냐에 따라 회수 속도와 비용이 크게 달라집니다.이번 글에서는 실무 현장에서 자주 겪는 순서대로 ‘소송 루트’와 ‘추심 루트’를 비교해 보고, 어떤 상황에서 어떤 선택이 유리한지 정리했습니다. 기다리다 손해 보는 이유1. 시간이 지날수록 재산 은닉 위험 2. 발 빠른 채권자가 먼저 압류 3. 채무자 신용도·재산 자체가 줄어듦 대부분의 채권자는 “조금 더 기다려 달라”는 말을 믿고 1~2 개월을 보내지만, 그 사이 채무자는 재산을 빼돌리거나 다른 빚부터 갚..

회사 운영 중 거래처나 고객에게 받아야 할 돈이 밀리면, 자금 흐름이 막히고 직원들도 불필요한 스트레스에 시달릴 수 있습니다.이때 전문 추심 기업, 고려신용정보와 채권추심 업무를 협력하면, 예상치 못한 이점이 적지 않다는 사실을 아시나요?오늘은 실무 관점에서, 처음부터 추심 전문 업체와 미수금을 관리했을 때 어떤 장점을 얻을 수 있는지 정리해보겠습니다.내부 법무·회계 인력만으로는 부족한 추심 업무1. 회계팀의 한계 회사에 회계 담당자가 있어도, 주 업무는 재무제표·세무·손익 관리 등입니다.채권추심처럼 채무자에게 직접 독촉하고 자산을 조사하는 일은 전문 역량이 요구됩니다. 2. 사내 변호사·법무사의 현실 민·형사 소송이나 계약 검토엔 능숙하겠지만, 끈질기게 채무자를 따라다니며 변제까지 이끌어내는 건 별개의..

금전 거래에서 “이거 꼭 갚을게요”라는 말만 믿었다가 못 받는 일이 생각보다 잦습니다. 이럴 때 체계적으로 채무자를 관리하기 위해 사용하는 문서가 바로 지불각서입니다.말 그대로 “언제까지 얼마를 어떤 방식으로 내겠다”라는 약속을 서면 화함으로써, 나중에 문제가 생겼을 때 채무 사실을 명확히 입증할 수 있다는 장점이 있죠. 이번 글에서는 지불각서(2회차)를 활용해 어떻게 안전하게 돈을 받을 수 있는지, 특히 민사채권과 상사채권에서 어떤 차이가 있는지 중점적으로 살펴보겠습니다. 지불각서, 왜 중요할까?1. 구두 약속만으로는 취약상대방이 말을 바꾸거나, “빌린 적 없다”고 부인하면 채권자는 곤란해집니다.지불각서는 서면으로 남긴 약속이므로, 추후 분쟁 시 객관적 증거가 됩니다. 2. 명확한 변제 계획 확립언제까..

수도권이 아닌 지방 도시에서도 뜨거운 청약 열기가 포착되고 있습니다.특히 경남 창원 진해구에서 나온 대규모 브랜드 아파트가 최근 굉장한 경쟁률을 보여 관심이 집중되는 상황입니다.전통적으로 서울·부산 등 광역시에 집중됐던 시선이 점차 지방 대도시나 주변 지역으로 확산되고 있음을 보여주는 사례라고 할 수 있습니다. 1. 지방 청약 시장의 변화서울 공백기의 영향 한동안 서울 민간 분양 물량이 거의 나오지 않으면서, 청약 대기자들이 지방 주요 도시를 눈여겨보는 추세가 뚜렷해졌습니다. 대형 건설사와 브랜드 파워 지역 단지라도 규모가 크거나, 특화 설계를 내세우는 대형 건설사가 참여하면 금세 입소문이 퍼져 경쟁률이 상승합니다. 금융 혜택과 규제 완화 지방의 일부 지역은 전매 제한이나 실거주 의무가 거의 없고, 건설..

최근 결혼을 앞둔 예비부부나 신혼부부가 거주할 집을 알아볼 때, 교통·교육·직장 접근성·시세 등 고려해야 할 요소가 다양해지고 있습니다. 특히 서울 및 수도권 지역에서 새로 개발된 신도시들이 큰 관심을 받고 있는데요. 아래 내용을 통해 신혼부부 거주지로 떠오르는 곳들은 어떤 특징이 있는지, 그리고 실제 시세나 장단점을 어떻게 살펴봐야 하는지 차근차근 알아보겠습니다.예산과 시세: 현실적인 주택 자금관리1. 초기 보증금(전세·월세) 혹은 매매자금 파악 신혼부부가 집을 구할 때 가장 먼저 고민하는 부분이 자금입니다. 전세보증금, 월세 보증금, 매매 대출 등 실질적으로 부담 가능한 수준을 설정해 두면 지역 선택의 폭이 좁혀집니다. 신도시를 비롯한 인기 지역은 분양가와 시세가 빠르게 상승하는 편이므로, 무리한 대..